你的地能不能合法設你這行的廠？10 分鐘自助判斷流程，老闆自己先跑一遍
一塊地能不能合法設你這行的廠，不是看「能不能蓋」，是看「分區准不准、你的行業合不合、有沒有額外卡關」。這篇給你一張自助流程表，四步走完：①查土地使用分區 ②查你的行業屬哪一類 ③把行業比對該分區容許使用 ④查環評、消防、放流水有沒有額外門檻。四步全綠才叫可廠登，10 分鐘老闆自己先判斷一遍。
Read More一塊地能不能合法設你這行的廠，不是看「能不能蓋」，是看「分區准不准、你的行業合不合、有沒有額外卡關」。這篇給你一張自助流程表，四步走完：①查土地使用分區 ②查你的行業屬哪一類 ③把行業比對該分區容許使用 ④查環評、消防、放流水有沒有額外門檻。四步全綠才叫可廠登，10 分鐘老闆自己先判斷一遍。
Read More賣廠房、賣工業地該簽專任約還一般約？差別不在綁不綁，在有沒有人真的願意幫你賣。一般約看似自由，常常沒一家認真推、價格被互砍；專任約讓仲介敢投入資源，但前提是簽給對的人、把委託期限與自售條款談清楚。本文用賣方視角中立拆解兩種約各自的坑，以及簽約前一定要確認的條款。
Read More辦工廠登記，真正卡住你的不是表格不對，而是使用執照用途不符或消防環保會勘過不了。本文整理核心應備文件 8 項、完整 7 步驟流程，以及實務最常卡在第 2 步（使用執照用途不符）與第 5 步（環保消防現場會勘）的原因，買廠前先看，避免付了訂金才發現廠登登不了。
Read More觀音工業地成交單價 22–28 萬元/坪（2024–2026年），比中壢便宜 20–30%，但大眾運輸幾乎是零、招工地理劣勢明顯。2026 年製造業職缺超過 9 萬個、平均招募等 3 個月，觀音廠商還要再加通勤車、宿舍、留才獎金，每位本地工月成本比中壢多 5–15%。地便宜不等於便宜，這筆帳要在簽約前算完。
Read More2026年買桃園農地工廠，有特登才值得談，無特登直接迴避。關鍵死線不是2040而是2032年（民121年3月19日）——轉特目申請一旦錯過，物件永遠卡在違法灰色地帶。桃園四區掛牌行情每坪1.8萬至6萬，但加計轉特目回饋金（土地公告現值50%）、公司移轉費、貸款缺口，真實持有成本比合法廠房高20–30%。本文由阿澤整理法規節點、跨區行情差異與帶看SOP，進場前先把帳算清楚。
Read More大園廠房屋頂光電收益怎麼算？500坪廠房可裝180–245kW，按115年費率3.7152元/度、年發電量1,050–1,150度/kW，20年總收益粗估1,400–1,920萬元。但屋架結構、台電饋線容量、特登合約三關沒過，光電題材就是空話。阿澤從選廠判斷角度幫你拆解出租vs自建、老鐵皮廠評估要點，以及2026年8月強制法規視窗的實際意義。
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