買廠房還是租廠房？攤開 15 年含稅、含貸款利息、含機會成本的真實總帳
買廠房還是租廠房？別只比月租月付。攤15年三維總帳：直接金流、稅與折舊、機會成本，看本業資金報酬率對上房貸利率與增值率，附可填數字對照表。
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Read More便宜廠房可能電不夠開機。簽約前契約容量盡職調查五步：查現況容量、受電方式、饋線餘裕、增容時程、光電佔容量，算出缺口再談價。
Read More租廠房不是看坪數跟租金就好。承租前自己查 6 個硬規格：能否合法廠登、電力契約容量、地坪承重與挑高、大車進得來、汙水消防、租約退場條款。一關卡住，搬進去就賠錢。
Read More碳費 2026 開徵，你的標準廠房估值多了一個折價變數。中小廠不是直課、是供應鏈傳導壓力。澤哥用環境部數字拆給你看，買賣前先算進去。資料截至 2026/06。
Read More工業區、產業園區、科學園區最大的差別不在地價，在「能不能自由轉手」跟「政府管不管你做什麼行業」。一般（編定）工業區的丁種建地可自由買賣、容積 300%；產業園區要核准產業類別、3 年沒建廠會被強制拍賣；科學園區只租不售、進駐要審查。設廠前先分清楚這三個字，能省下幾百萬的誤判。
Read More8/1 起蓋廠多一筆 200 萬光電固定成本。桃園廠房設廠總價怎麼把它先算進去？澤哥用內政部、能源署數字拆給你看。資料截至 2026/06。
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