缺電不是會不會跳電，是「電會不會排到你」。 台電預估 2026 年夏季夜尖峰用電將破 3,800 萬瓩、創新高，夜間備轉率目標僅約 7%；AI 與半導體 2026–2030 新增用電將破 5GW，年均增量是過去 10 年的 2 倍以上。設廠選廠房，「電力供給夠不夠、契約容量怎麼抓」已經是跟地價同級的決策變數；而廠房屋頂，正在變成第二份租金與綠電門票。
（資料來源：台電、經濟部、公視新聞）
「澤哥，這間廠房一坪便宜，但我機器吃電很兇，能用嗎？」我是張元澤（澤哥），專做桃園工商不動產。我帶看廠房一定提醒：電力是最常見、卻最常被忽略的隱形成本。這篇用台電與能源署的數據，把設廠電力與屋頂光電講清楚。
一、缺電時代，電力是設廠的硬條件
- 供電吃緊：台電預估 2026 夏季夜尖峰破 3,800 萬瓩、創新高，夜間備轉率目標約 7%（資料來源：公視新聞引台電）。
- AI／半導體搶電：2026–2030 新增用電將破 5GW、年均增量是過去 10 年 2 倍以上（資料來源：經濟部）；全台 AI 資料中心用電申請已逾 4,700MW（台電）。
- 對中小企業主的意義：你要的饋線容量、台電供電排程，可能要排隊。選廠房時「這個位置電力供給夠不夠、要不要等台電」要先問清楚。
二、看廠房電力，先搞懂三個數字
- 契約容量（kW／瓩）：你跟台電簽的最大用電額度。估太小不夠用、估太大白繳基本費。
- 高壓 vs 低壓：分界是契約容量 100 瓩——未滿 100 瓩用低壓電力，100 瓩以上要用高壓受電（要設受電室、變壓設備）。注意：三相 220V／380V 都屬低壓，分界看的是容量、不是電壓（資料來源：台電）。
- 超約附加費：用電超出契約容量，10% 以內的部分加收 1 倍基本電費、超過 10% 的部分加收 2 倍（資料來源：台電）。這就是「容量沒抓對」的隱形成本。
– 參考電價：產業電價平均約 4.27 元/度（2024-10 調整後，2025–2026 上半年三度凍漲；以台電最新公告電價表為準，資料來源：環境資訊中心）。
我的提醒：很多人租／買到單價便宜的廠房，進駐才發現電力不足、要升高壓或拉專線，補的錢比省下的價差還多。電力要在簽約前算進總成本。
三、廠房屋頂：第二份租金＋綠電門票
廠房屋頂不只是遮雨，是會生錢的資產：
- 屋頂出租種電：太陽能業者全額建置維護、收購電力，屋主租金約等於年售電收入的 6–8%（或售電金額約 10% 回饋）（資料來源：經濟日報）。簽約 20 年、費率簽約當年鎖定。
- 躉購費率（FIT）：2026 年度屋頂型 100kW 以上約 3.7 元/度（級距依容量，以能源署最新公告為準，資料來源：能源署）。
- 儲能加值：2025 是台灣「表後儲能元年」，政府 4 年 50 億補助 2026 上路、工業區先試辦；廠區裝儲能可削峰填谷、避免超約、賺電價差。
- 綠電變門票：截至 2025 年底已有 37 家台灣企業加入 RE100、製造業最多；CBAM（歐盟碳邊境）預計 2026–2027 對高碳排出口收費，供應鏈被要求出示綠電／碳數據。屋頂能種電的廠房＝自帶綠電履歷，未來更保值、更好租。
四、買／租廠房的電力檢查清單
- 現有契約容量多少？夠不夠你的設備？升高壓要多久、多少錢？
- 台電饋線／供電是否充足？要不要等？
- 屋頂能不能出租種電或自發自用？結構承重夠不夠？
- 廠區有沒有腹地放儲能櫃／受電室？
楊梅幼獅一帶以機械、金屬、化學聚落為主（詳見幼獅產業園區完整解析），耗電型產業多，電力條件尤其要先確認；要新規格、電力充足的新供給，可看幼獅擴大二期。
五、常見問題 FAQ
Q1：現在缺電，會影響我設廠嗎？
會影響「取得電力的時間與成本」。台電 2026 夏季夜尖峰估破 3,800 萬瓩、備轉吃緊，AI／半導體又大量搶電。選廠房要先確認該位置電力供給是否充足、要不要等台電排程。
Q2：廠房要用高壓電還是低壓？怎麼分？
看契約容量：未滿 100 瓩用低壓電力，100 瓩以上要用高壓受電。三相 220V／380V 都屬低壓，分界是容量不是電壓。耗電大的產業要先估對容量。
Q3：契約容量估錯會怎樣？
超約會被加收基本電費：超出 10% 以內的部分加 1 倍、超過 10% 的部分加 2 倍（台電規定）。估太大則平白多繳基本費。看廠時要先確認現有容量與你的需求是否相符。
Q4：廠房屋頂出租種電能賺多少？
常見模式是太陽能業者全額建置，屋主租金約等於年售電收入的 6–8%（或售電額約 10% 回饋），合約 20 年、費率簽約鎖定。2026 年度屋頂型 100kW 以上躉購約 3.7 元/度（以能源署公告為準）。
Q5：為什麼說屋頂光電是「綠電門票」？
因為供應鏈被大廠與 CBAM 要求出示綠電／碳數據。截至 2025 年底已有 37 家台企加入 RE100。能自發綠電（屋頂光電＋儲能）的廠房，未來更保值、更好租，是選廠的加分項。
六、相關資源與內部連結
- 園區基本盤：幼獅產業園區完整解析、幼獅擴大二期
- 行情對價：楊梅工業地成交價量
- 想找人幫你看廠時把電力、契約容量、屋頂光電潛力一次評估？桃園工商不動產顧問服務（澤哥）
📌 查證管道：台灣電力公司、經濟部能源署。電價與躉購費率會逐年調整，本文數字標明年度，實際以官方最新公告為準，不構成投資或工程建議。
作者：張元澤（澤哥）｜澤的工商地產｜桃園工商不動產顧問｜昱達工商地產｜2026 年起專注桃園廠房、工業地、農地買賣與稅務規劃
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本文寫作參考公開資料：台電供電與電價資訊、經濟部能源署躉購費率、公視新聞、經濟日報。內容為澤本人原創整理，電價與費率時效性高，請以官方最新公告為準，不構成投資或工程建議。
張元澤（澤哥／James），不動產銷售顧問。現任有巢氏房屋經國特區加盟店（昱達工商地產）經理、房產顧問，專營桃園楊梅、龍潭、平鎮、新屋、觀音、大園、龜山、八德的工商不動產——工業地、廠房、農地的買賣、租賃與稅務規劃。2026 年起專注工商不動產，重視合法盡職調查與風險成本分析，買地租廠不踩雷，買的安心、用的放心。個人品牌：澤的工商筆記。
