【精選房市新聞】202312第二期

精選房市新聞1:

11月「住展風向球」燈號亮出連12綠

住展風向球

「連十二綠」，11 月持平於45.5分

• 總體表現： 代表北台灣新建案市場的「住展風向球」，連續第十二個月維持綠燈，11 月分數維持在45.5分，延續穩健趨勢。
• 風向球構成項目：
  • 預售屋推案量、議價率、成交組數分數上升。
  • 待售建案個數分數持平。
  • 新成屋戶數、來客組數分數下滑。

住展企研室看市場

購屋意願強、誠意度高

• 市場人氣： 由於總統大選將近、天氣不佳等原因，11 月北台灣整體新建案市場人氣略微下修。不過，指標建案憑藉基地規模、建商品牌等條件，仍然獲得高人氣。
• 購屋意願： 總統大選前夕，消費者仍然積極看屋，購屋意願較強，誠意度也相對較高。新建案產品規劃貼合首購、置產族需求，開價符合預期，銷售表現突出。
• 市場趨勢： 下半年北台灣新建案市場買氣穩定，待售住宅建案數量未大幅增加，新建案議價率在11月下滑至今年最低點。

數據

預售屋推案量逾800億元

• 總推案量： 11月預售屋推案量逾800億元。
• 新成屋： 完工釋出的新成屋戶數僅約100戶，單一案量逾15億元以上的指標案無。
• 市場穩定： 儘管預售屋推案數量增加，市場買氣穩定，待售住宅建案數月變動幅度小於1%。

分區觀察

市場狀況多變

• 北市蛋黃區（中正、松山等）： 買氣偏淡，總統大選前高資產族觀望，市況冷淡，品牌建商推案相對穩定。
• 北市蛋白區（北投、文山等）： 依賴指標建案維持區域市場溫度。
• 新北、桃園市： 低自備、低總價產品仍受歡迎，有建案因主力房型銷售迅速而調漲價格。

總的來說，雖然市場在總統大選前稍有波動，但新建案市場整體仍保持相對穩健的態勢。各區域市場狀況有所不同，建商在產品規劃和價格方面仍須細緻調整以迎合不同需求。

精選房市新聞2:

政府打炒房新招！ 囤房稅2.0課徵參考基準曝光

政府積極應對居住正義議題，最新推出的囤房稅2.0成為選戰關鍵。此新政策以居住正義為核心，旨在打擊房市投機，特別針對建商持有的餘屋提出新的課徵規定。以下是囤房稅2.0的主要內容：

建商餘屋課徵細則：「賣愈久、稅愈重」

建商持有餘屋將依「持有期間」分為五級課徵，持有一年以內的最低稅率為2％，

而持有五年以上者將適用最高的4.8％，呈現「賣愈久、稅愈重」的趨勢，

鼓勵建商若久賣未果，應考慮「降價求售」。

立法進度及實施時間表：

房屋稅條例修正（囤房稅2.0）計畫在立法院本會期內完成三讀，

預計自2024年7月1日上路，並在2025年5月開始實施新的課稅率。

課徵參考基準：持有期間為分級依據

建商餘屋的課徵參考基準將不再區分戶數或城鄉區位，而是全國「一體適用」。

課稅基準以持有期間為主，分為：

1年以內2％、1～2年2.8％、2～4年3.6％、4～5年4.2％、5年以上為4.8％。

一般民眾囤房課徵分區：

一般囤房族將分為三大區塊：六都、竹苗等七縣市、基隆等五縣市和離島。

其中，六都稅率為3.2％～4.8％，第二區2.8％～4.8％，第三區也是2.8％～4.8％，但需擁有八戶以上才適用最高稅率。

一般民眾囤房稅率提高：

一般囤房族的房屋稅率由原本的1.5％至3.6％提高至2％至4.8％，

並以「從重課徵」為原則，六都最低稅率為3.2％，非六都最低則為2.8％。

這將導致囤房者的稅負接近倍增。

特殊例外：出租優惠條款

為獎勵出租和解決租屋黑數問題，不論是根據房屋稅條例修正案或財政部的參考基準，

只要出租申報達標準或因繼承而取得共有房屋，稅率均介於1.5％至2.4％，

相較於現行1.5％至3.6％的優惠，仍相對較低。

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