【房屋交易流程】買賣4大流程

房屋交易流程簡要說明如下：

1. 簽約階段： 小明和小王達成協議，同意以100萬的價格出售小明的房屋。雙方在代書與仲介的協助下，於合同上簽署了買賣合約，確定了售價、交屋日期等基本條件。
2. 用印階段： 簽約完成後，代書會於當天或後續約時間進行文件用印。製作了公定契約書表、報稅書表等必要的文件，並完成了印章的用印程序。
3. 完稅階段： 接著，代書會協助申報了契稅和增值稅，確保了整個買賣過程中的稅務事宜得以合法處理。
4. 過戶（交屋）階段： 最後，完成了稅務程序後，代書進行移轉登記，正式完成了房屋產權的轉移，最終再交由仲介協助進行驗屋程序，至整個買賣交易順利結束。

房屋交易流程｜簽約階段

透過專業地政士（代書）見證，我們確保您的房屋買賣交易既安全又合法。地政士將仔細核對買賣雙方身分，同時立即申請土地及建物謄本，以確認房屋產權的真實狀況，為交易的透明度提供保證。

推薦雙方使用【價金履約】，將交易價金存入專戶。這樣的安排不僅有助於保障您和對方的權益，還能確保資金安全運作，有效防範任何可能的風險，讓整個房屋交易流程更順利且可靠。

買方需注意：

• 坪數正確： 確認謄本上所列的建物坪數是否與實際相符。
• 限制登記的塗銷狀況： 查明是否有限制登記，並確保相應的塗銷程序已完成。
• 土地使用分區： 瞭解土地所在區域的使用分區規定，以確保未來使用的一致性。
• 屋主銀行抵押設定金額： 檢查是否有屋主的銀行抵押設定，並核實抵押金額。

賣方需注意：

• 要求買方支付剩餘款項時，建議簽立擔保本票，以確保自身的付款安全。
• 若需要他人代為簽署契約，必須提供完整的代理人授權書和相應的印鑑證明，以確認代理人的身份合法性。

房屋交易流程｜用印階段

在地政士的見證下，買賣雙方應備齊報稅與過戶相關資料，並將文件提交給地政士加蓋印章，這個程序被稱為「用印」。这一步驟確保了房屋交易流程文件的合法性和正式性。

買方需注意：

• 決定貸款銀行： 這個階段應確定選擇的貸款銀行，進行相應的諮詢和比較。
• 銀行申貸時程： 一旦貸款銀行確定，買方需注意貸款的相關時程，包括審查、估價、對保、用印等步驟，通常需要約14天至21天的時間。在這期間，銀行會進行詳細的審查程序，包括對擔保物進行估價、辦理保險等。
• 可參考【貸款評估流程】文章

賣方需注意：

• 土增稅/自用件： 通常約需20個工作天核發稅單。這類土增稅適用於自用的情況。
• 土增稅/一般件： 一般土增稅的申報時間相對較短，約需14個工作天核發稅單。這種情況可能涉及一般的土地增值稅案件。

完稅階段

在稅單核發後，需盡快進行完稅程序。房屋交易流程主要包括確認稅單和銀行貸款金額。地政士會在稅單核發後通知買賣雙方，賣方負責繳納土地增值稅，而買方則需要支付房屋稅和契稅。雙方完成稅款支付後，即可視為「完稅」。

買賣雙方需注意：

稅務單據請一定保留！

過戶階段

此階段涉及將房屋登記由原屋主轉移至新屋主名下。

在這階段，銀行已審核通過買方的貸款申請。

最後的步驟包括過戶手續，將房屋所有權正式轉至新屋主名下，並將房屋抵押權設定登記在新屋主所承貸的銀行名下。也包括房屋抵押權的設定登記，使整個交易程序順利完成。

驗屋階段

進行交屋前，負責任的房屋仲介會提早約您至房屋現場進行屋況查檢以及水電測試！

1. 進行房屋檢查： 仔細檢查房屋的各個方面，包括屋頂、地基、電氣系統、水暖系統等，以確認其安全性以及符合合約載明。
2. 協商修復事項： 如果在檢查過程中發現問題，購房方和賣房方可能需要透過專業房屋仲介進行協商，商定修復責任和相應的修復事項。
3. 決定是否繼續交易： 根據協上結果，購房方可決定是否繼續進行交易，或者進一步討論可能的條件。

交屋階段

房屋交易流程來到最後，確認整體屋況以及價金皆無問題，將由代書進行房屋結案，銀行約1-2天工作日將款項結清！

不動產交易付款流程

房屋交易流程的付款流程可以分為四個階段：

1. 簽約款（百分之十）： 在雙方簽署私契約書時支付，約佔總價款的百分之十。
2. 用印款（百分之四十）： 在雙方提交產權移轉所需文件、完成契約書表用印、報稅書表的同時支付，約佔總價款的百分之四十。此階段包括辦理公證、申報契稅、申報增值稅等程序，時間約需十至二十天。
3. 完稅款（百分之四十）： 在增值稅、契約核定，雙方確保完稅、查無欠稅後，送交地政事務所辦理移轉登記時支付，約佔總價款的百分之四十。過戶時間約需五天。
4. 交屋尾款（百分之十）： 在產權移轉完成、賣方交屋時支付，約佔總價款的百分之十。

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臺北市政府地政局-買賣不動產流程 (gov.taipei)
認識稅務-財政部稅務入口網 (nat.gov.tw)

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