龍潭約 240 坪丁種建築用地出售：工業區內丁建、建蔽70／容積300、近高原交流道

分區與地類別是兩個不同層級的東西。使用分區（如工業區、特定農業區）講的是計畫上這片區域的定位；使用地類別（如丁種建築用地、乙種工業區用地）講的是這一筆土地本身的編定。這一塊兩者同時是工業區＋丁種建築用地，設廠合法性的基礎最單純。

依《非都市土地使用管制規則》第 9 條，丁種建築用地建蔽率不得超過 70％、容積率不得超過 300％（該條但書只允許地方政府往下調降，不能往上加）。這是上限值，實際可建量體仍須依基地條件、退縮規定與主管機關核定為準。

看用途。中小型精密加工、組裝、研發試產這類需求，這個量體的方正地夠用而且好配置；但如果需要大面積露天堆置、或要規劃多棟廠房，就會不夠。買前先把你的產線與堆置需求畫出來，再回頭看坪數才準。

對出貨頻繁的產業影響很直接——上下高速每趟省下的時間會累積成一年的物流成本差。但交流道近也常反映在單價上，所以要一起看：你的貨運頻率高，交流道近的溢價值得付；如果一週出貨一兩趟，這個溢價的效益就沒那麼明顯。