買到「污染整治場址」的工業地會怎樣?查詢、責任歸屬與解列,買前先過這 3 關
買工業地最致命的單項風險:列管「污染控制場址/整治場址」。整治責任隨地走,新地主可能變成「污染土地關係人」要連帶清償。買前先上環境部土污整治網查列管、看清三種責任主體、確認解列狀態,這篇一次拆給你。
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