食品廠要找什麼樣的廠房？HACCP／GMP 對挑高、排水、衛生分區的硬門檻
找食品廠房不能只看坪數和租金。HACCP、GHP 與食品工廠設廠標準對衛生分區、地面排水、牆角弧形、挑高與動線都有硬門檻，挑錯廠房=租了卻過不了稽查。這篇用設廠標準拆給你看。
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Read More做化學、表面處理、電鍍、公共危險物品的廠，找地的門檻跟一般加工廠完全不同：列管化學品要報運作、電鍍廢水走最嚴的放流水標準、公共危險物品有保安距離。設廠前先過這四關，別等買了地才發現用不了。
Read More買下幾千萬的廠房，交屋前保險別亂投。火險保額用「重置成本」抓、投不足會被比例分攤打折理賠；地震險走商業火險附加（住宅地震險不適用廠房）；危險物品廠房依法強制投保公共意外責任險。三張保單的保額邏輯一次講清楚。
Read More找冷鏈倉庫條件別只看租金。先過四關硬規格：樓地板載重撐不撐得起貨架、電力契約容量夠不夠跑壓縮機、月台高度對不對得上冷藏車、溫控與保溫能不能守住-18°C。一張選址清單先看你那間能不能用。
Read More公司名下的廠房折舊，只折建物、不折土地。廠房用RC造稅務耐用年數35年、加強磚造30年。修繕支出要費用化還是資本化，看兩條線：耐用年限是否超過2年、金額是否超過8萬元。實際列帳一律以會計師與國稅局核定為準。
Read More精密機械、半導體設備廠找廠房，重點不在坪數便宜，而在防微振、地坪平整度、無塵室預留三項驗收。微振動指 2~100Hz、振幅 50μm/s 以下，半導體量測機台常要求 VC-C 以上；地坪平整度看 3m/3mm 直規或 ASTM F 數值；無塵室半導體常用 ISO 3~5。沒先驗收就簽約，機台進場才發現精度跑掉，整補成本與停工時間是真正的隱性代價。
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