【新青安貸款】6重點1分析

一、 新青年安心貸款資格

為大家整理了新青年安心成家貸款的房貸條件和年齡資格。 或許有些朋友對於「青安貸款」或「青年首購貸款」會有疑問，是否僅適用於「青年」或「首購」族群呢？ 事實上，不僅僅如此，即使是非青年或曾經購屋但房產已售出的人，仍有可能符合資格。

新青年安心成家貸款的申請條件非常簡單，只要符合以下兩點即可：

1. 年滿18歲的本人。
2. 本人、配偶、未成年子女的名下均無自有住宅。

二、 舊青安貸款 vs. 新青安貸款

▍新青安貸款房屋利息補貼優惠

大家對新青安貸款政策最矚目的莫過於「貸款利率」。 青安貸款的房貸利率包含一段式機動利率、二段式機動利率以及混合式固定利率三種，一經選定即不可更改。

舊制青安貸款由公股銀行吸收減免半碼（0.125%），而新制則在公股銀行減免半碼的基礎上，政府再加碼補貼1碼（0.25%），總計優惠補貼1.5碼（0.375%）。 這等於補貼後一段式房貸利率從2.025%下降到1.775%，每年可省下1.5萬利息。 兩段式利率的首兩年優惠利率為1.565%，第三年起為1.865%，是市場上目前最低的利率方案。

需要注意的是，利息補貼的優惠期限目前訂為「3年」，預計自2023年8月1日生效至2026年7月31日截止。

補貼後的新舊青安貸款年利率對比：

• 舊制補貼後一段式房貸利率2.025% → 新制補貼後一段式房貸利率1.775%

▍新青安貸款房屋貸款額度

• 目前最高貸款額度800萬元 → 新制提高為1,000萬元，最高8成核貸

▍新青安貸款房屋貸款年限

• 目前30年 → 延長為40年

▍新青安貸款寬限期

• 目前3年 → 延長為5年

然而，需要提醒大家的是，由於利息補貼目前有3年期間限制。首購族雖然會因拉長貸款期限和寬限期感到實質利益，但也需要留意寬限期結束後需償還本金的情況。建議在試算還款金額時，充分考慮未來的負擔能力。

小編整理了新青安貸款和舊青安貸款的差異對照表，讓大家一目瞭然。

三、 貸款申請方式

新青年安心成家購屋優惠貸款僅限公股銀行辦理。您可以直接向欲申請的銀行告知您的意向。目前，提供新青年安心成家貸款申辦的公股銀行共有8家：

1. 臺灣銀行
2. 土地銀行
3. 合作金庫商業銀行
4. 第一商業銀行
5. 華南商業銀行
6. 彰化商業銀行
7. 兆豐國際商業銀行
8. 臺灣中小企業銀行

五、 申請文件準備

申辦新青年安心成家貸款時，需要備齊以下文件：

1. 身分證、第二證件如健保卡
2. 申請人印章
3. 買賣契約書、土地建物權狀
4. 戶口名簿或戶籍謄本
5. 綜合所得稅納稅證明書、個人薪資與收入證明
6. 若有保證人，需提供保證人的身份證、印章、個人收入證明
7. 其他承辦銀行要求的申請文件

六、 申請流程

1. 選定申請銀行
2. 備妥申請資料送件
3. 銀行審核
4. 銀行照會、簽約、對保
5. 地政事務所抵押權設定
6. 撥款到指定銀行帳戶

七、 總結與看法

阿澤對於新青年安心成家貸款擴大的方案表達樂觀看法，特別針對首購族看好其利多。
以1300萬內的兩房車為例，若首付足夠，新制度的房貸償還金額相較於目前租屋支出更為合理，有望降低每月負擔。
這對於首次置屋或名下目前沒有不動產的人而言，提供了更具吸引力的購房方案。
新青安貸款擴大優惠對於房屋市場的積極影響，有望刺激首購族進場，促進市場活絡。

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