平鎮丁建約 590 坪三層廠房出租｜電力可申請至 1300 馬、24H 警衛

• 使用分區 / 地類別一般農業區 / 丁種建築用地（非都市土地，可合法設廠）
• 土地面積660～740 坪
• 登記建物280～320 坪
• 使用面積570～630 坪（與登記面積的差額為未登記部分；租賃以使用面積計價，但登記面積才是產權與貸款的認定基礎）
• 出租範圍共 3 層，出租 1 至 3 樓
• 工廠登記可（物調表記載）
• 結構鋼筋混凝土造
• 屋齡20 到 30 年
• 電力三相 380V，契約用電目前 50 馬、最大可申請至 1300 馬
• 垂直運輸有貨梯（無天車）
• 消防有
• 管理24 小時警衛保全；管理費 40 元／坪、垃圾子母車 1,500 元／月
• 廠房面寬約 14 米（概估）
• 門前道路6～8 米（廠區有大腹地，大車出入便利）
• 目前使用狀況空屋
• 月租30 萬（委託方開價月租，另計相關稅費）
• 押金2 個月

坪數以區間呈現、屋齡以年數區間呈現，精確登記面積與完工年於洽談時提供，實際以權狀、使用執照與地政登記為準。地號與完整位置於實際洽談時提供，面寬與縱深為概估值。

租廠最容易踩的坑是電力：簽完約才發現容量不夠，增設又遇到饋線滿載，或費用吃掉整年租金差。兩個數字分開看：

• 目前 50 馬現在的契約容量。設備需求在這範圍內，進駐就能用，不必等台電。
• 上限 1300 馬這棟供電條件能支援的天花板——以後擴產、加機器不必搬廠。

同批大園那件天車廠房是 380V／50kw，適合中小型設備；這件上限高一個量級，適合有加熱、電鍍、大型馬達或要加產線的業別。

⚠️ 「可申請」不等於「已經有」。增設要送台電審查、看饋線餘裕，費用與工期由台電核定；簽約前我可以陪你向台電區處查清楚。

沒有天車。製程要吊掛（模具、鋼材、大型半成品）就得自己加裝，涉及結構補強，又是租賃物變更——誰出錢、退租要不要復原，簽約前寫進租約。

門前道路 6 到 8 米，但廠區腹地夠深，大車可以進到廠內再迴轉，不必在馬路上調車；櫃車能不能順進，還是要現場跑一次。

總結：適合要大電力、要立刻進駐、坪數需求彈性、不需要天車的承租方；需要吊掛的直接看同批大園那件。

照片為現場實拍，已移除可辨識案件位置與車輛資訊；精確位置於實際洽談時提供。