挑幼獅廠房，「結構」只是第一層：RC（鋼筋混凝土）耐候穩、隔音好；鋼構（SC）自重輕、大跨距、施工快、好擴建；SRC（鋼骨鋼筋混凝土）結構強但成本高、工期長。但真正決定一棟廠房「好不好用」的，是樓板載重、挑高、跨距、電力、天車、廠登這六項規格。別只看坪數單價，規格對不對應你的產線，才是關鍵。
（資料來源：常見建築結構 RC/SC/SRC 技術說明、市場廠房規格）
「澤哥，同樣是幼獅廠房，為什麼價差這麼大？」因為廠房不是看坪數就好，結構和規格差很多。我是張元澤（澤哥），今年專做桃園工商不動產。帶看廠房久了，我發現很多老闆只問「一坪多少、幾坪」，卻沒問「載重夠不夠、電力夠不夠」，進駐後才發現不合用。這篇就教你怎麼挑。
一、RC vs 鋼構 vs SRC：三種結構差在哪
廠房最常見三種結構，各有適合的場景：
| 結構 | 特點 | 適合 | 取捨 |
|---|---|---|---|
| RC 鋼筋混凝土 | 自重重、隔音耐候好、中低樓層常見 | 一般廠房、樓廠、需隔音耐候 | 工期較長、大跨距較吃力 |
| 鋼構（SC） | 自重輕、大跨距、施工快、好擴建 | 單層大空間、挑高、需快速興建 | 隔熱隔音要另做處理 |
| SRC 鋼骨鋼筋混凝土 | 結合鋼骨與 RC、結構強 | 結構需求高、特殊重載 | 成本最高、工期最長 |
簡單記：要大跨距、挑高、快蓋、好擴建 → 鋼構；要隔音耐候、樓層型 → RC；結構需求特別高才用 SRC。 幼獅市場上 RC 與鋼構都很常見，鋼構的全新挑高廠房近年特別多。
二、看廠真正要問的六個規格
結構之外，這六項才是決定合不合用的關鍵（資料來源：常見建築結構 RC/SC/SRC 技術說明、市場廠房規格）。我帶看一定逐項問：
- 樓板載重：法規一般工廠樓板活載重下限約 500 kg/m²，重型機械、模具實務常需 1,500–2,000 kg/m² 才夠用。載重不夠，重機械放不了，重型產業這是底線。
- 挑高：幼獅常見挑高 7-9 米，重工業或要堆高、裝大設備的要看更高。挑高不足，大設備進不來。
- 跨距（無柱空間）：柱子多會卡產線動線。要大型連續產線的，跨距越大越好。
- 電力：三相 220V／380V（皆屬低壓）、契約容量多少 kW？要不要升高壓受電——分界是契約容量（未滿 100 瓩用低壓、100 瓩以上才需高壓），不是電壓。電力不足是最常見的「進駐後才發現」。
- 天車／吊掛：有沒有天車、幾噸？卸貨平台、貨梯夠不夠？這些直接影響生產效率。
- 廠登條件：能不能合法工廠登記？地目、使照、消防符不符合？沒廠登，前面規格再好也卡。
我的提醒：坪數與單價只是入場券，這六項規格才是廠房的「體質」。 我看過客戶貪便宜租了單價低的廠，結果電力不夠、樓板載重不足，補強花的錢比省下的租金還多。
三、不同產業怎麼挑
規格沒有「最好」，只有「最適合」：
- 重機械、模具、工具機：優先看樓板載重與天車噸數，鋼構或 SRC 的高承載較適合。
- 倉儲、物流：看挑高（堆高效率）、跨距（動線）、卸貨平台與大車迴轉。
- 輕加工、組裝：一般 RC 或鋼構單層即可，重點在電力與隔間彈性。
- 電子、精密：看電力穩定度、無塵需求、樓板防震，環境條件比坪數重要。
老廠要改建或拉高規格，可以參考楊梅廠房重建指南；買前的產權與盡職調查別省，見工業地產權與盡職調查。
四、幼獅廠房常見規格與避雷
幼獅市場上的可廠登廠房，常見規格是挑高 7-9 米、三相 220、附天車或貨梯、RC 或鋼構獨棟。挑的時候我會提醒：
- 別只看「全新」：全新但電力、載重不符你的產業，一樣不合用。
- 舊區廠房看屋況與基建：幼獅原園區部分廠房屋齡較高，電網、消防要查清楚，詳見幼獅一期 vs 擴大二期怎麼選。
- 規格寫進合約：載重、電力、天車、廠登配合，租或買都要白紙黑字確認。
五、常見問題 FAQ
Q1：幼獅廠房選 RC 還是鋼構好？
看需求。要大跨距、挑高、快速興建、未來好擴建，鋼構（SC）較適合；要隔音耐候、樓層型使用，RC 較合適；結構需求特別高才考慮 SRC。幼獅兩種都常見，鋼構全新挑高廠近年較多。
Q2：看廠最重要的規格是什麼？
六項：樓板載重、挑高、跨距、電力、天車、廠登。坪數與單價只是入場券，這六項才決定廠房合不合用。其中電力與樓板載重最常被忽略，也最常「進駐後才發現」。
Q3：幼獅廠房挑高通常多少？
市場上常見挑高 7-9 米，附天車與貨梯的物件不少。重工業、堆高倉儲或要裝大型設備的，要確認挑高與大門尺寸能不能讓設備進得來。
Q4：電力要看什麼？
看相數與容量：三相 220V／380V 都屬低壓；高壓／低壓分界是契約容量（未滿 100 瓩低壓、100 瓩以上須高壓受電）、不是電壓。容量多少 kW、要不要升高壓、申請要多久都要先問。電力是最常見的卡點，產業耗電大的一定要先算清楚，必要時把電力升級成本算進總帳。
Q5：租到／買到載重不足的廠房怎麼辦？
樓板載重不足要補強，工程不小、成本可能很高。所以重機械、模具類產業，看廠時一定要先確認樓板載重（每平方公尺承重）符合需求，別等機台進場才發現放不了。
Q6：怎麼確認一棟廠房能不能廠登？
要看地目、使用執照、消防與環保是否符合，以及房東（租）或現況（買）能否配合。市場上標「可廠登」不代表你的產業就能登，建議帶看時請專業協助確認，並把廠登配合寫進合約。
六、相關資源與內部連結
- 老廠改建拉規格：楊梅廠房重建指南
- 買前盡職調查：工業地產權與盡職調查
- 園區基本盤：幼獅產業園區完整指南
- 新舊區屋況差異：幼獅一期 vs 擴大二期怎麼選
- 想找人陪你看廠、逐項核規格？桃園工商商仲服務（澤哥）
📌 查證管道：內政部不動產交易實價登錄、經濟部未登記工廠合法化專區。本文數字為市場區間或公開報導，實際以官方與個案最新資料為準。
作者：張元澤（澤哥）｜澤的工商地產｜桃園工商不動產顧問｜昱達工商地產｜2026 年起專注桃園廠房、工業地、農地買賣與稅務規劃
桃園工商不動產（廠房、工業地、農地）是我 2026 年的深耕主軸。買地租廠有原則，風險成本一起算，歡迎找我聊。
📍 LINE：0908660212｜電話：0908-660-212｜Email：zerenote@gmail.com｜YouTube：@zerenote｜FB：澤的工商地產
本文寫作參考公開資料：常見建築結構 RC/SC/SRC 技術說明、市場廠房規格。內容為澤本人原創整理，規格依個案實況為準，不構成工程或投資建議。
張元澤（澤哥／James），不動產銷售顧問。現任有巢氏房屋經國特區加盟店（昱達工商地產）經理、房產顧問，專營桃園楊梅、龍潭、平鎮、新屋、觀音、大園、龜山、八德的工商不動產——工業地、廠房、農地的買賣、租賃與稅務規劃。2026 年起專注工商不動產，重視合法盡職調查與風險成本分析，買地租廠不踩雷，買的安心、用的放心。個人品牌：澤的工商筆記。
