工業電價 9 月再審，北廠南遷怎麼選？苗栗廠房承接成本試算
2026 上半年工業電價連三凍（均 4.27 元/度，上次漲 2024/10），9 月才第二次審議、結果未定。若 9 月調漲、加上台電桃園以北大型用電不核供，苗栗廠房可能成南遷選項。澤哥用官方資料幫企業主算南遷的真實承接成本，不臆測已漲。
Read More2026 上半年工業電價連三凍（均 4.27 元/度，上次漲 2024/10），9 月才第二次審議、結果未定。若 9 月調漲、加上台電桃園以北大型用電不核供，苗栗廠房可能成南遷選項。澤哥用官方資料幫企業主算南遷的真實承接成本，不臆測已漲。
Read More教你自己上內政部實價登錄查工業地行情與廠房租金：看土地單價、選對分區、排除失真值三鐵則。自己查出真行情，議價才有底氣。
Read More八德廠房、八德工業地到底適不適合你設廠？這篇講三件事——便宜背後的土地分區破碎、廠登要逐筆查、以及八德跟龜山的差別，用決策框架幫預算被龜山卡死的中小加工廠老闆抓方向。行情數字一律以實登實際成交為準、待校準。
Read More大園工業地要脫手，先分清你在航空城徵收區內或區外，再用實價登錄抓出無題材的地板價，在地板上才談合理題材溢價。截至2026年，第一波大型法人卡位已走過、第二波進駐企業外溢承接正起，定價要靠外溢需求的真實性撐，別靠航空城想像開天價；賣前先把徵收範圍、分區與稅務一起算清楚，抓對時機才不會賣早或賣錯。
Read More賣中壢工業地素地，開價前先算土增稅與實拿，別等買方出價才發現稅吃掉實拿。大面積素地可評估分割降總價門檻、擴大買方池；主力買方是法人製造業，需確認容積210%可建量。特登用地稅率需個案認定，非通則。本文整合買方輪廓、稅負結構、定價邏輯與產調 6 項清單，讓你素地脫手少走冤枉路。
Read More帳面5成不等於實拿：央行5成管的是住宅區與商業區土地，工業地要列入閒置清冊才受4成上限。鑑價常只有成交價8~9成，桃園購地缺口這樣算。
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