澤的工商筆記桃園工商不動產顧問張元澤的第一線筆記：廠房、工業地、廠辦買賣租賃，行情一律以內政部實價登錄為準。https://www.yuanbuyhouse.com/zh-TW廠房還有租約可以賣嗎？帶租約出售的價格、買賣不破租賃與交屋怎麼談https://www.yuanbuyhouse.com/park5438/https://www.yuanbuyhouse.com/park5438/廠房還有租約可以賣，不必先請承租人搬走；帶租約出售時，租約跟不跟著過戶要看民法第 425 條——沒公證又超過 5 年的不適用。這篇整理 2 種買方的出價邏輯、過戶當天要切清楚的 6 件事，以及先解約再賣的那本帳。Sat, 10 Oct 2026 00:00:00 GMT甲建可以廠登嗎？甲種、乙種、丙種建築用地辦工廠登記的條件（2026）https://www.yuanbuyhouse.com/park5443/https://www.yuanbuyhouse.com/park5443/甲建可以廠登嗎？甲種、乙種、丙種建築用地容許的是無公害性小型工業設施：動力上限 11.25 瓩、作業廠房基層面積上限 100 或 200 平方公尺。本文照法條原文分三件事看：地容不容許、規模到不到登記門檻、實際辦不辦得下來，並附判斷步驟。Sat, 10 Oct 2026 00:00:00 GMT大園智慧科技園區進度到哪？44.73公頃範圍、協議價購與現在能不能買https://www.yuanbuyhouse.com/park5367/https://www.yuanbuyhouse.com/park5367/大園智慧科技園區截至2026年10月還沒核定設置，也還沒開始協議價購：公益性及必要性114年10月已過，開發計畫115年8月在內政部區域計畫委員會未及討論、補正後再審。官方已確認的8個關卡與還沒確認的4件事分開列，附地主和企業現在各自該做的事。Sat, 03 Oct 2026 00:00:00 GMT中壢丁建鋼構兩層廠房出售｜一樓挑高 7.3 米、114 年完工、開價 5,280 萬https://www.yuanbuyhouse.com/case5233/https://www.yuanbuyhouse.com/case5233/中壢 114 年完工鋼骨造兩層廠房，土地約 94 坪、建物約 109 坪，一樓挑高 7.3 米、二樓滴水 5.6 米，有使照、消防與 1 噸貨梯。特定農業區丁建（新設工廠限低污染事業），賣方開價 5,280 萬。Tue, 15 Sep 2026 00:00:00 GMT蘆竹廠房出租與工業地行情（2026）：實價登錄月租、土地單價與四種工業用地怎麼挑https://www.yuanbuyhouse.com/park5241/https://www.yuanbuyhouse.com/park5241/蘆竹工廠月租依實登中間一半每坪約550–950元（25筆），都計工業區土地中間一半每坪約20–26萬元。南崁、大竹、海湖坑口與丁建差在哪、租買前先查什麼。Tue, 15 Sep 2026 00:00:00 GMT賣得掉不等於過得了戶：廠房、工業地屋主賣前的產權自查與排除順序｜澤的工商筆記https://www.yuanbuyhouse.com/park5255/https://www.yuanbuyhouse.com/park5255/廠房產權自查怎麼做？賣廠房、工業地前先調謄本，看有沒有抵押權、查封、共有人、地上物與土地不同人、信託登記。五種卡關決定過戶要多久、誰出錢、誰去辦，排除順序排對，過戶時程才排得出來。Tue, 15 Sep 2026 00:00:00 GMT廠房開價前先搞懂這 5 個變數：分區、特登、電力、臨路、廠登——買方就是照這五項砍你價｜澤的工商筆記https://www.yuanbuyhouse.com/park5174/https://www.yuanbuyhouse.com/park5174/廠房、工業地要開價，先看懂決定價格的 5 個變數：土地使用分區、特定工廠登記、台電契約容量、臨路寬度、工廠登記。阿澤用實登成交口徑＋法規條文，幫你判斷哪幾項可以補正、哪幾項只能反映在價格上。Thu, 03 Sep 2026 00:00:00 GMT買素地自己蓋廠，水電要自己接：楊梅 500 坪甲種工業地，簽約前要拿到的三張紙https://www.yuanbuyhouse.com/park5147/https://www.yuanbuyhouse.com/park5147/一件楊梅的 500 坪甲種工業地，水、電、電信三管全部未接。用實際資料拆解：素地自建廠簽約前要拿到的三張紙、可建量為什麼要用基地坪算，以及道路持分怎麼讓每坪單價出現兩個數字。Wed, 02 Sep 2026 00:00:00 GMT農地能不能蓋廠房？「都市計畫農業區」的建蔽率，其實有五個數字https://www.yuanbuyhouse.com/park5159/https://www.yuanbuyhouse.com/park5159/一塊中壢的都市計畫農業區土地，資料表上建蔽率寫 10％。但那只是農舍那一條——依桃園市施行細則，農業區依用途另有 20％、40％、60％。這篇拆解都內農能做什麼、不能做什麼。Wed, 02 Sep 2026 00:00:00 GMT買廠房別只看坪數：樑下淨高、樓板載重、天車、電力，這四個數字才決定你能不能用https://www.yuanbuyhouse.com/park5160/https://www.yuanbuyhouse.com/park5160/買廠房別只看坪數：樑下淨高、樓板載重、天車、電力，四個數字決定機台進不進得去、開不開得動。怎麼換算成你的設備、7 個工業區各先問什麼，一次看完。Wed, 02 Sep 2026 00:00:00 GMT廠辦登記 140 坪，能用的只有 70 坪——買大樓型廠辦最容易算錯的兩件事https://www.yuanbuyhouse.com/park5161/https://www.yuanbuyhouse.com/park5161/大樓型廠辦的登記建坪有一半是共有部分，用主建物坪算單價會差一倍；土地分區若是一般農業區的丁種建築用地，還有一道低污染事業門檻。用一件蘆竹全新廠辦算給你看。Wed, 02 Sep 2026 00:00:00 GMT八德重劃區 131 坪整層辦公室出租｜同層兩戶合併、隔間裝潢完成、月租 8 萬https://www.yuanbuyhouse.com/case5063/https://www.yuanbuyhouse.com/case5063/桃園八德重劃區仁德五路整層辦公室出租，登記 131.53 坪、同層兩戶合併，會議室與獨立辦公室隔間裝潢已完成，空屋可立即進駐。月租 8 萬（稅外加）、管理費 0 元、含車位 1 個。Tue, 18 Aug 2026 00:00:00 GMT龍潭 240 坪丁種建築用地出售：工業區內丁建、建蔽70／容積300、近高原交流道https://www.yuanbuyhouse.com/case4833/https://www.yuanbuyhouse.com/case4833/桃園龍潭區工業區內丁種建築用地 240 坪，法定建蔽率 70％、容積率 300％。面寬約 22 米接近方正，門前道路 10 米，鄰近國道 3 號高原交流道。賣方開價每坪 40 萬、總價 9,510 萬（非成交價）。Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT新屋 740 坪丁種建築用地出售：建蔽70／容積300、通路已設役權（專任委託）https://www.yuanbuyhouse.com/case4830/https://www.yuanbuyhouse.com/case4830/桃園新屋區丁種建築用地 740 坪，法定建蔽率 70％、容積率 300％。面寬約 20 米縱深型基地，門前道路 10 米可進 40 呎貨櫃車，通路已設定不動產役權。賣方開價每坪 23 萬、總價 1.72 億（非成交價）。專任委託，親自帶看。Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT大園 360 坪級挑高天車工業廠房出售：一樓 6.2 米、有天車、電力 380Vhttps://www.yuanbuyhouse.com/case4835/https://www.yuanbuyhouse.com/case4835/桃園大園區工業廠房：土地 300 坪、建物 360 坪，工業區內丁種建築用地。地上3層加地下1層，一樓挑高 6.2 米、有天車、附500公斤級貨梯、電力380V／50kw。門前道路 15 米。賣方開價 1.2 億（非成交價）。Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT龜山 200 坪級乙種工業區廠房出售：屋齡僅約 5 年、一樓挑高 6 米、近林口交流道https://www.yuanbuyhouse.com/case4837/https://www.yuanbuyhouse.com/case4837/桃園龜山區乙種工業區廠房：土地 100 坪、建物 200 坪，RC造地上3層，屋齡約 5 年。一樓挑高 6 米、附800公斤級貨梯、消防C級。門前道路 15 米，近國道1號林口交流道。賣方開價 1.25 億（非成交價）。Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT中壢 620 坪乙種工業區土地出售：容積 210％、市區大路邊、近國道交流道https://www.yuanbuyhouse.com/case4839/https://www.yuanbuyhouse.com/case4839/桃園中壢區乙種工業區土地 620 坪，建蔽率 70％、容積率 210％（依桃園市施行細則）。面寬約 13 米、縱深約 90 米，門前道路 12 米，市區大路邊能見度高、近國道交流道。賣方開價每坪 45 萬（非成交價）。Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT龍潭渴望 700 坪級分租廠辦出租：丙種建築用地、可分租 200～2,200 坪https://www.yuanbuyhouse.com/case4841/https://www.yuanbuyhouse.com/case4841/桃園龍潭渴望一帶分租廠辦，使用面積 700 坪。使用分區山坡地保育區、地類別丙種建築用地（非工業區、非丁建）。RC造共5層出租4層，客梯2部貨梯2部，可分租 200～2,200 坪。委託方開價月租 33.4 萬。Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT中壢工業區 1,780 坪級分棟廠房出租：有天車、電力可申請至 400 馬、上高速 9 分https://www.yuanbuyhouse.com/case4843/https://www.yuanbuyhouse.com/case4843/桃園中壢工業區乙種工業區分棟廠房，使用面積 1,780 坪。RC造共4層出租B1至3樓，天車1噸級×2、貨梯800公斤級×2，電力目前50馬、最大可申請至400馬。上高速約9分。最短租約5年，禁污染與化工。Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT八德乙種工業區 SRC 四層新廠房出售｜屋齡約 4 年、現有租約至 2028https://www.yuanbuyhouse.com/case4898/https://www.yuanbuyhouse.com/case4898/這是一件屋齡約 4 年的乙種工業區 SRC 四層廠房，土地約 440 坪、建物約 1,540 坪，開價 4.98 億。目前有租約到 2028 年上半年、月租 100 萬，所以它適合的是「要收益、不急著自用」的買方；要立刻進駐的人得等租約到期。門前道路 6 米，40 呎貨櫃車進出需要先評估。Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT楊梅幼獅工業區 720 坪乙工廠房出售｜雙棟配置、門前 25 米路https://www.yuanbuyhouse.com/case4899/https://www.yuanbuyhouse.com/case4899/這是一件位在幼獅工業區內的乙種工業區廠房，土地約 720 坪、登記建物約 400 坪，開價 2.8 億。基地上有兩棟建物：一棟 RC 廠辦、一棟鋼構廠，門前是 25 米大路、離交流道很近。屋齡約 41 年，所以它的價值主要在土地與位置，建物當現況使用或改建都行。Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT桃園區甲種工業區 RC 三層小廠房出售｜總價 5,980 萬、15 米路邊https://www.yuanbuyhouse.com/case4900/https://www.yuanbuyhouse.com/case4900/這是一件「甲種工業區」的 RC 三層小廠房，土地約 70 坪、登記建物約 200 坪，開價 5,980 萬，門前是 15 米大路、近國道交流道。甲種工業區在都市計畫的工業分區裡容許的使用彈性比乙工大，適合廠住合一或辦公型使用。但要先知道兩件事：目前沒有消防設備、另有約 100 坪未登記增建。Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT觀音崙坪工業區丁建 RC 雙拼廠房出售｜空屋、總價 6,800 萬https://www.yuanbuyhouse.com/case4901/https://www.yuanbuyhouse.com/case4901/這是一件位在崙坪工業區內的丁種建築用地廠房，土地約 160 坪、登記建物約 240 坪，開價 6,800 萬，目前是空屋、可立即進駐。RC 雙拼、雙門戶動線，另有約 140 坪未登記增建。丁種建築用地是非都市土地裡可以合法設廠的地類別，這件的優點是門檻低又是現成合法廠，缺點是屋齡約 40 年、門前道Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT平鎮丁建 600 坪三層廠房出租｜電力可申請至 1300 馬、24H 警衛https://www.yuanbuyhouse.com/case4902/https://www.yuanbuyhouse.com/case4902/這是一件平鎮的丁種建築用地廠房出租，使用面積約 600 坪、共 3 層全棟出租，月租 30 萬（另計相關稅費）、押金 2 個月，目前是空屋。最大的賣點是電力——契約用電目前 50 馬，最大可申請至 1300 馬，這個上限在同級租案裡少見。廠區有大腹地、24 小時警衛，但沒有天車，門前道路 6 到 8Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT大園工業區 360 坪天車廠房出租｜3 台 2.8 噸天車、附宿舍https://www.yuanbuyhouse.com/case4903/https://www.yuanbuyhouse.com/case4903/這是一件大園工業區內的丁種建築用地廠房出租，使用面積約 360 坪、共 3 層全棟出租，月租 30 萬（另計相關稅費）、押金 2 個月，目前是空屋。核心賣點是廠內已有 3 台 2.8 噸天車、貨梯 500 公斤，並附宿舍——設備齊全、即租即用，適合需要吊掛又不想自己花錢架天車的業別。電力為 380VMon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT楊梅甲種工業區 500 坪工業地出售｜建蔽 70%／容積 210%、臨 8 米路https://www.yuanbuyhouse.com/case4954/https://www.yuanbuyhouse.com/case4954/這是一件楊梅的甲種工業區工業地，總面積約 500 坪、單價約 34 萬／坪、總價 1.7 億，建蔽率 70%、容積率 210%，屬都市土地（不是非都市的丁種建築用地）。面寬約 17 米、深度約 62 米，臨 8 米活巷、朝西北。基地已有排水溝，但自來水、電力與電信管線目前均未接——接管的費用與等待時間要先算進總成本。Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 GMT龍潭廠房出租｜500-600 坪挑高鋼構廠：樑下 6.5 米、可辦廠登、近國道 3 號高原交流道https://www.yuanbuyhouse.com/case4727/https://www.yuanbuyhouse.com/case4727/龍潭挑高鋼構廠房出租：使用面積約 500-600 坪、地上 2 層，一樓樑下 6.5 米、屋脊約 8.4 米，配置三相 220V，丁種建築用地、工廠登記可辦理，委託方開價月租 30 萬。Tue, 04 Aug 2026 00:00:00 GMT平鎮廠房出租｜乙種工業區 RC 三層 450-500 坪：附貨梯與卸貨碼頭、1F 辦公室會議室https://www.yuanbuyhouse.com/case4728/https://www.yuanbuyhouse.com/case4728/平鎮乙種工業區 RC 三層廠房出租：使用面積約 450-500 坪、各層樑下約 3.1 米，附 800 公斤貨梯與卸貨碼頭、一樓辦公室會議室，委託方開價月租 29 萬。Tue, 04 Aug 2026 00:00:00 GMT一週逾114億全砸桃園：台光電買大園、日月光56.7億接手乖乖中壢廠、華映龍潭廠52億拍定，三筆交易怎麼看https://www.yuanbuyhouse.com/news4784/https://www.yuanbuyhouse.com/news4784/2026年7月底一週內，台光電5.38億購大園土地、日月光56.73億買乖乖中壢廠，華映龍潭廠52.39億法拍拍定，合計逾114億全落在桃園。工商不動產顧問張元澤拆解桃園工業地產三案口徑、售後回租結構與對地主、企業主的實際影響。Tue, 04 Aug 2026 00:00:00 GMT楊梅幼獅工業區 500 坪級工業廠房出售｜SRC 挑高、2F 吊裝、近國道 1 號幼獅交流道https://www.yuanbuyhouse.com/case4669/https://www.yuanbuyhouse.com/case4669/楊梅幼獅工業區廠房：土地約 450-500 坪、建物約 800 坪級距，SRC 三層加地下室，1F 樑下 5.8 米、2F 可吊裝，現況空置。規格、適合誰用與買前提醒一次看完。Mon, 03 Aug 2026 00:00:00 GMT觀音工業區 900 坪級工業廠房出售｜土地大、空地多、丁建可再規劃https://www.yuanbuyhouse.com/case4670/https://www.yuanbuyhouse.com/case4670/正觀音工業區廠房：土地約 900 坪級距、建物約 150 坪級距，一樓樑下 8.3 米、地形方正空地多。丁建可建量體怎麼算、既有建物留或拆，一次講清楚。Mon, 03 Aug 2026 00:00:00 GMT中壢百坪級全新 RC 四層廠房出售｜正 20 米路、三相 220V、企業總部規格https://www.yuanbuyhouse.com/case4671/https://www.yuanbuyhouse.com/case4671/中壢正 20 米路旁全新 RC 四層廠房：土地約 100-120 坪、建物約 250-300 坪，1F 樑下 4.4 米、附 1000 公斤貨梯。總價一億以內的自用首選。Mon, 03 Aug 2026 00:00:00 GMT買廠房怕買到海砂屋、輻射屋？工業版「結構與健康盡職調查」要查這 5 關https://www.yuanbuyhouse.com/park4024/https://www.yuanbuyhouse.com/park4024/買廠房只看坪數、價格、廠登，卻沒驗結構與建材，等於把幾千萬押在運氣上。海砂屋（氯離子超標）、輻射屋（鈷60污染）、混凝土中性化、鋼筋鏽蝕、耐震不足，這 5 關住宅有人查、工業廠房卻常被跳過。一張表看工業版結構健康盡職調查怎麼做。Thu, 23 Jul 2026 00:00:00 GMT買到「污染整治場址」的工業地會怎樣？查詢、責任歸屬與解列，買前先過這 3 關https://www.yuanbuyhouse.com/park4027/https://www.yuanbuyhouse.com/park4027/買工業地最致命的單項風險：列管「污染控制場址／整治場址」。整治責任隨地走，新地主可能變成「污染土地關係人」要連帶清償。買前先上環境部土污整治網查列管、看清三種責任主體、確認解列狀態，這篇一次拆給你。Wed, 22 Jul 2026 00:00:00 GMT廠房增建、夾層、挑高違規，買方下斡前怎麼算「拆了少幾坪、罰多少」？https://www.yuanbuyhouse.com/park4029/https://www.yuanbuyhouse.com/park4029/看上的廠房有增建、夾層、挑高違規，下斡前怎麼估折價？這篇從買方角度教你做廠房違建查核：用謄本對坪數、抓出『拆了會少幾坪』與『罰多少』，把違建坪數從你出的價裡先扣掉，別替前手的違規買單。Tue, 21 Jul 2026 00:00:00 GMT買廠卡在賣方還有設定（抵押／信託／查封）？塗銷與價金清償的順序先搞懂這一關https://www.yuanbuyhouse.com/park4031/https://www.yuanbuyhouse.com/park4031/買廠房遇到賣方土地建物還有抵押、信託或查封？這篇拆解廠房抵押塗銷與價金清償的順序：過戶當天怎麼用買方的價金代償塗銷、履約保證專戶怎麼把錢卡在安全的順位，以及查封與信託這兩種卡關狀況的判斷。Mon, 20 Jul 2026 00:00:00 GMT共有人不同意賣、地上物與土地不同人？產權複雜的廠房怎麼買才不踩雷https://www.yuanbuyhouse.com/park4033/https://www.yuanbuyhouse.com/park4033/廠房共有產權怎麼買？共有人不同意賣可走土地法34條之1多數決（過半數＋應有部分過半，或應有部分逾三分之二不計人數）；地上物與土地不同人、未保存登記廠房，產權與法定地上權問題先釐清。一張表看四種複雜產權的買法與風險。Sun, 19 Jul 2026 00:00:00 GMT買廠怎麼用「履約保證／價金信託」保護幾千萬價金？跟住宅成屋履保差在哪https://www.yuanbuyhouse.com/park4035/https://www.yuanbuyhouse.com/park4035/買廠房、工業地動輒幾千萬，價金安全卻常被忽略。履約保證與價金信託怎麼選、費用怎麼算、跟住宅成屋履保差在哪？用一張對照表幫你把交易資金的風險先擋住。Sat, 18 Jul 2026 00:00:00 GMT買廠自備款不夠又非買不可？分期付款、賣方融資、二胎的真實代價，先把這張帳算清楚https://www.yuanbuyhouse.com/park4037/https://www.yuanbuyhouse.com/park4037/廠房銀行只貸到五六成、自備款缺一大截，又非買不可？分期付款、賣方融資、二胎這三條補錢的路各有代價。先把每條路的利率、抵押順位、違約風險算清楚，再決定要不要硬上。Fri, 17 Jul 2026 00:00:00 GMT食品廠要找什麼樣的廠房？HACCP／GMP 對挑高、排水、衛生分區的硬門檻https://www.yuanbuyhouse.com/park4039/https://www.yuanbuyhouse.com/park4039/找食品廠房不能只看坪數和租金。HACCP、GHP 與食品工廠設廠標準對衛生分區、地面排水、牆角弧形、挑高與動線都有硬門檻，挑錯廠房=租了卻過不了稽查。這篇用設廠標準拆給你看。Thu, 16 Jul 2026 00:00:00 GMT化學、表面處理廠要找哪種地？列管化學品、電鍍、公共危險物品的設廠雷區拆解https://www.yuanbuyhouse.com/park4041/https://www.yuanbuyhouse.com/park4041/做化學、表面處理、電鍍、公共危險物品的廠，找地的門檻跟一般加工廠完全不同：列管化學品要報運作、電鍍廢水走最嚴的放流水標準、公共危險物品有保安距離。設廠前先過這四關，別等買了地才發現用不了。Wed, 15 Jul 2026 00:00:00 GMT物流冷鏈倉要找什麼樣的廠？樓地板載重、電力、月台與溫控的選址清單https://www.yuanbuyhouse.com/park4043/https://www.yuanbuyhouse.com/park4043/找冷鏈倉庫條件別只看租金。先過四關硬規格：樓地板載重撐不撐得起貨架、電力契約容量夠不夠跑壓縮機、月台高度對不對得上冷藏車、溫控與保溫能不能守住-18°C。一張選址清單先看你那間能不能用。Tue, 14 Jul 2026 00:00:00 GMT幾千萬的廠房要保哪些險？火險、地震險、公共意外責任險，買方交屋前先搞懂保額怎麼抓https://www.yuanbuyhouse.com/park4083/https://www.yuanbuyhouse.com/park4083/買下幾千萬的廠房，交屋前保險別亂投。火險保額用「重置成本」抓、投不足會被比例分攤打折理賠；地震險走商業火險附加（住宅地震險不適用廠房）；危險物品廠房依法強制投保公共意外責任險。三張保單的保額邏輯一次講清楚。Tue, 14 Jul 2026 00:00:00 GMT精密機械、半導體設備廠要的廠房：無塵、防微振、地坪平整度怎麼驗收https://www.yuanbuyhouse.com/park4045/https://www.yuanbuyhouse.com/park4045/精密機械、半導體設備廠找廠房，重點不在坪數便宜，而在防微振、地坪平整度、無塵室預留三項驗收。微振動指 2~100Hz、振幅 50μm/s 以下，半導體量測機台常要求 VC-C 以上；地坪平整度看 3m/3mm 直規或 ASTM F 數值；無塵室半導體常用 ISO 3~5。沒先驗收就簽約，機台進場才發現精度跑掉，整補成本與停工時間是真正的隱性代價。Mon, 13 Jul 2026 00:00:00 GMT公司名下的廠房怎麼列折舊、記帳？修繕費用化 vs 資本化，一次搞懂帳怎麼列https://www.yuanbuyhouse.com/park4085/https://www.yuanbuyhouse.com/park4085/公司名下的廠房折舊，只折建物、不折土地。廠房用RC造稅務耐用年數35年、加強磚造30年。修繕支出要費用化還是資本化，看兩條線：耐用年限是否超過2年、金額是否超過8萬元。實際列帳一律以會計師與國稅局核定為準。Mon, 13 Jul 2026 00:00:00 GMT廠房租約的「修繕責任」誰負責？結構大修、一般維護、設備故障的界線與條款怎麼寫才不吃虧https://www.yuanbuyhouse.com/park4047/https://www.yuanbuyhouse.com/park4047/廠房租約的修繕責任，法律預設由出租人負擔（民法429），但實務上九成糾紛都卡在「契約另有約定」這幾個字。本文拆結構大修、一般維護、設備故障三條界線，教你條款怎麼寫才不吃虧。Sun, 12 Jul 2026 00:00:00 GMT廠房水、電、瓦斯怎麼過戶接手？台電契約容量移轉、自來水、用水計畫的接手流程https://www.yuanbuyhouse.com/park4087/https://www.yuanbuyhouse.com/park4087/買到廠房、簽完約還沒完，水、電、瓦斯的用戶名義沒過戶接手，等於帳掛在前手名下。這篇拆台電契約容量移轉、自來水過戶、用水計畫的成交後接手流程與卡關點，並附一張三管線對照表。Sun, 12 Jul 2026 00:00:00 GMT租廠房的稅負誰出？房屋稅、地價稅轉嫁、代扣所得稅與租金開發票的眉角https://www.yuanbuyhouse.com/park4049/https://www.yuanbuyhouse.com/park4049/租廠房的房屋稅、地價稅、代扣 10％ 所得稅與 2.11％ 二代健保誰出？一張表看房東與承租公司各扛哪筆、發票怎麼開，個案以國稅局公告與會計師為準。Sat, 11 Jul 2026 00:00:00 GMT買廠房要掛公司還是掛個人名下？持有稅、房地合一、貸款、脫手四筆帳一次比給你看https://www.yuanbuyhouse.com/park4089/https://www.yuanbuyhouse.com/park4089/買廠房到底掛公司名義還是個人名義？先別急著問哪個省稅。用持有稅、房地合一、貸款、將來脫手四筆帳一次比，看你這間廠、你這間公司適合哪一種持有架構。個案稅額請交會計師試算。Sat, 11 Jul 2026 00:00:00 GMT買到的廠房想改用途（倉庫改廠、廠改物流）要不要變更使用執照？流程與卡關https://www.yuanbuyhouse.com/park4051/https://www.yuanbuyhouse.com/park4051/倉庫改廠房、廠房改物流，使用執照用途對不上，多半得辦「變更使用執照」。本篇拆建築法第73條、使用類組怎麼比對、要過分區與消防哪幾關、施工期限與卡關點，幫你在簽約前就看懂能不能改。Fri, 10 Jul 2026 00:00:00 GMT