# 澤的工商筆記 | 專營桃園楊梅・龍潭工業地・廠房・農地

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- [廠房開價前先搞懂這 5 個變數：分區、特登、電力、臨路、廠登——買方就是照這五項砍你價｜澤的工商筆記](https://www.yuanbuyhouse.com/park5174/): 廠房開價前必看的 5 個變數：分區、特登、電力、臨路、廠登。買方砍價的理由，八成就在這五格。
- [廠辦登記 140 坪，能用的只有 70 坪——買大樓型廠辦最容易算錯的兩件事](https://www.yuanbuyhouse.com/park5161/): 大樓型廠辦的登記建坪有一半是共有部分，用主建物坪算單價會差一倍；而土地分區若是「一般農業區・丁種建築用地」，還有一道低污染事業的門檻。用一件蘆竹全新廠辦把這兩件
- [買廠房別只看坪數：樑下淨高、樓板載重、天車、電力，這四個數字才決定你能不能用](https://www.yuanbuyhouse.com/park5160/): 坪數只決定你有多少空間，這四個數字決定你能不能用。用一件龜山剛完工的鋼構廠實際對一遍：一層樑下淨高 9.5 米、二樓樓板載重 600 公斤每平方公尺、天車五噸 
- [農地能不能蓋廠房？「都市計畫農業區」的建蔽率，其實有五個數字](https://www.yuanbuyhouse.com/park5159/): 一塊中壢的都市計畫農業區土地，資料表上建蔽率寫 10％。但 10％ 只是農舍那一條——依桃園市施行細則，農業區依用途另有 20％、40％、60％。這篇拆解都內農
- [買素地自己蓋廠，水電要自己接：楊梅 500 坪甲種工業地，簽約前要拿到的三張紙](https://www.yuanbuyhouse.com/park5147/): 一件楊梅的 500 坪甲種工業地，水、電、電信三管全部未接。用實際資料拆解：素地自建廠簽約前要拿到的三張紙、可建量為什麼要用基地坪算，以及道路持分怎麼讓每坪單價
- [八德重劃區 131 坪整層辦公室出租｜同層兩戶合併、隔間裝潢完成、月租 8 萬](https://www.yuanbuyhouse.com/case5063/): 桃園八德重劃區仁德五路整層辦公室出租，登記 131.53 坪、同層兩戶合併，會議室與獨立辦公室隔間裝潢已完成，空屋可立即進駐。月租 8 萬（稅外加）、管理費 0
- [楊梅甲種工業區 500 坪工業地出售｜建蔽 70%／容積 210%、臨 8 米路](https://www.yuanbuyhouse.com/case4954/): 這是一件楊梅的甲種工業區工業地，總面積約 500 坪、單價約 34 萬／坪、總價 1.7 億，建蔽率 70%、容積率 210%，屬都市土地（不是非都市的丁種建築
- [大園工業區 360 坪天車廠房出租｜3 台 2.8 噸天車、附宿舍](https://www.yuanbuyhouse.com/case4903/): 這是一件大園工業區內的丁種建築用地廠房出租，使用面積約 360 坪、共 3 層全棟出租，月租 30 萬（另計相關稅費）、押金 2 個月，目前是空屋。核心賣點是廠
- [平鎮丁建 600 坪三層廠房出租｜電力可申請至 1300 馬、24H 警衛](https://www.yuanbuyhouse.com/case4902/): 這是一件平鎮的丁種建築用地廠房出租，使用面積約 600 坪、共 3 層全棟出租，月租 30 萬（另計相關稅費）、押金 2 個月，目前是空屋。最大的賣點是電力——
- [觀音崙坪工業區丁建 RC 雙拼廠房出售｜空屋、總價 6,800 萬](https://www.yuanbuyhouse.com/case4901/): 這是一件位在崙坪工業區內的丁種建築用地廠房，土地約 160 坪、登記建物約 240 坪，開價 6,800 萬，目前是空屋、可立即進駐。RC 雙拼、雙門戶動線，另
- [桃園區甲種工業區 RC 三層小廠房出售｜總價 5,980 萬、15 米路邊](https://www.yuanbuyhouse.com/case4900/): 這是一件「甲種工業區」的 RC 三層小廠房，土地約 70 坪、登記建物約 200 坪，開價 5,980 萬，門前是 15 米大路、近國道交流道。甲種工業區在都市
- [楊梅幼獅工業區 720 坪乙工廠房出售｜雙棟配置、門前 25 米路](https://www.yuanbuyhouse.com/case4899/): 這是一件位在幼獅工業區內的乙種工業區廠房，土地約 720 坪、登記建物約 400 坪，開價 2.8 億。基地上有兩棟建物：一棟 RC 廠辦、一棟鋼構廠，門前是 
- [八德乙種工業區 SRC 四層新廠房出售｜屋齡約 4 年、現有租約至 2028](https://www.yuanbuyhouse.com/case4898/): 這是一件屋齡約 4 年的乙種工業區 SRC 四層廠房，土地約 440 坪、建物約 1,540 坪，開價 4.98 億。目前有租約到 2028 年上半年、月租 1
- [中壢工業區 1,780 坪級分棟廠房出租：有天車、電力可申請至 400 馬、上高速 9 分](https://www.yuanbuyhouse.com/case4843/): 桃園中壢工業區乙種工業區分棟廠房，使用面積 1,780 坪。RC造共4層出租B1至3樓，天車1噸級×2、貨梯800公斤級×2，電力目前50馬、最大可申請至400
- [龍潭渴望 700 坪級分租廠辦出租：丙種建築用地、可分租 200～2,200 坪](https://www.yuanbuyhouse.com/case4841/): 桃園龍潭渴望一帶分租廠辦，使用面積 700 坪。使用分區山坡地保育區、地類別丙種建築用地（非工業區、非丁建）。RC造共5層出租4層，客梯2部貨梯2部，可分租 2
- [中壢 620 坪乙種工業區土地出售：容積 210％、市區大路邊、近國道交流道](https://www.yuanbuyhouse.com/case4839/): 桃園中壢區乙種工業區土地 620 坪，建蔽率 70％、容積率 210％（依桃園市施行細則）。面寬約 13 米、縱深約 90 米，門前道路 12 米，市區大路邊能
- [龜山 200 坪級乙種工業區廠房出售：屋齡僅約 5 年、一樓挑高 6 米、近林口交流道](https://www.yuanbuyhouse.com/case4837/): 桃園龜山區乙種工業區廠房：土地 100 坪、建物 200 坪，RC造地上3層，屋齡約 5 年。一樓挑高 6 米、附800公斤級貨梯、消防C級。門前道路 15 米
- [大園 360 坪級挑高天車工業廠房出售：一樓 6.2 米、有天車、電力 380V](https://www.yuanbuyhouse.com/case4835/): 桃園大園區工業廠房：土地 300 坪、建物 360 坪，工業區內丁種建築用地。地上3層加地下1層，一樓挑高 6.2 米、有天車、附500公斤級貨梯、電力380V
- [龍潭 240 坪丁種建築用地出售：工業區內丁建、建蔽70／容積300、近高原交流道](https://www.yuanbuyhouse.com/case4833/): 桃園龍潭區工業區內丁種建築用地 240 坪，法定建蔽率 70％、容積率 300％。面寬約 22 米接近方正，門前道路 10 米，鄰近國道 3 號高原交流道。賣方
- [新屋 740 坪丁種建築用地出售：建蔽70／容積300、通路已設役權（專任委託）](https://www.yuanbuyhouse.com/case4830/): 桃園新屋區丁種建築用地 740 坪，特定農業區內，法定建蔽率 70％、容積率 300％。面寬約 20 米、縱深約 85 米，門前道路 10 米可進 40 呎貨櫃
- [一週逾114億全砸桃園：台光電買大園、日月光56.7億接手乖乖中壢廠、華映龍潭廠52億拍定，三筆交易怎麼看](https://www.yuanbuyhouse.com/news4784/): 2026年7月底一週內，台光電5.38億購大園土地、日月光56.73億買乖乖中壢廠，華映龍潭廠52.39億法拍拍定，合計逾114億全落在桃園。工商不動產顧問張元
- [平鎮廠房出租｜乙種工業區 RC 三層 450-500 坪：附貨梯與卸貨碼頭、1F 辦公室會議室](https://www.yuanbuyhouse.com/case4728/): 平鎮乙種工業區 RC 三層廠房出租：使用面積約 450-500 坪、各層樑下約 3.1 米，附 800 公斤貨梯與卸貨碼頭、1F 辦公室會議室，月租開價 29 
- [龍潭廠房出租｜500-600 坪挑高鋼構廠：樑下 6.5 米、可辦廠登、近國道 3 號高原交流道](https://www.yuanbuyhouse.com/case4727/): 龍潭挑高鋼構廠房出租：使用面積約 500-600 坪、地上 2 層，一樓樑下 6.5 米、屋脊約 8.4 米，三相 220V、丁種建築用地、工廠登記可辦理，月租
- [中壢百坪級全新 RC 四層廠房出售｜正 20 米路、三相 220V、企業總部規格](https://www.yuanbuyhouse.com/case4671/): 中壢正 20 米路旁全新 RC 四層廠房：土地約 100-120 坪、建物約 250-300 坪，1F 樑下 4.4 米、附 1000 公斤貨梯。總價一億以內的
- [觀音工業區 900 坪級工業廠房出售｜土地大、空地多、丁建可再規劃](https://www.yuanbuyhouse.com/case4670/): 正觀音工業區廠房：土地約 900 坪級距、建物約 150 坪級距，一樓樑下 8.3 米、地形方正空地多。丁建可建量體怎麼算、既有建物留或拆，一次講清楚。
- [楊梅幼獅工業區 500 坪級工業廠房出售｜SRC 挑高、2F 吊裝、近國道 1 號幼獅交流道](https://www.yuanbuyhouse.com/case4669/): 楊梅幼獅工業區廠房：土地約 450-500 坪、建物約 800 坪級距，SRC 三層加地下室，1F 樑下 5.8 米、2F 可吊裝，現況空置。規格、適合誰用與買
- [買廠房怕買到海砂屋、輻射屋？工業版「結構與健康盡職調查」要查這 5 關](https://www.yuanbuyhouse.com/park4024/): 買廠房只看坪數、價格、廠登，卻沒驗結構與建材，等於把幾千萬押在運氣上。海砂屋（氯離子超標）、輻射屋（鈷60污染）、混凝土中性化、鋼筋鏽蝕、耐震不足，這 5 關住
- [買到「污染整治場址」的工業地會怎樣？查詢、責任歸屬與解列，買前先過這 3 關](https://www.yuanbuyhouse.com/park4027/): 買工業地最致命的單項風險：列管「污染控制場址／整治場址」。整治責任隨地走，新地主可能變成「污染土地關係人」要連帶清償。買前先上環境部土污整治網查列管、看清三種責
- [廠房增建、夾層、挑高違規，買方下斡前怎麼算「拆了少幾坪、罰多少」？](https://www.yuanbuyhouse.com/park4029/): 看上的廠房有增建、夾層、挑高違規，下斡前怎麼估折價？這篇從買方角度教你做廠房違建查核：用謄本對坪數、抓出『拆了會少幾坪』與『罰多少』，把違建坪數從你出的價裡先扣
- [買廠卡在賣方還有設定（抵押／信託／查封）？塗銷與價金清償的順序先搞懂這一關](https://www.yuanbuyhouse.com/park4031/): 買廠房遇到賣方土地建物還有抵押、信託或查封？這篇拆解廠房抵押塗銷與價金清償的順序：過戶當天怎麼用買方的價金代償塗銷、履約保證專戶怎麼把錢卡在安全的順位，以及查封

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